項(xiàng)目名稱:恒大帝景商業(yè)街
項(xiàng)目地址:茸樹路文翔路路口
產(chǎn)品類型:沿街餐飲鋪
產(chǎn)權(quán)年限:70年
物業(yè)費(fèi):4.5元
面積:50--100㎡
均價(jià):4.5萬/平
在售體量:64套
拿地時(shí)間:2014年1月
租金實(shí)際回報(bào)率:5.5%
一樓租金7~8元,二樓租金4~5元
交房時(shí)間:款清6個(gè)月
松江有軌電車T4號線,5分鐘可達(dá)G60,G15,G1501,S32高速出入口,9號線大學(xué)城站,
周邊配套:赫德國際雙語學(xué)校,茸北幼兒園,松江花橋村小學(xué). 松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū),上海市第一人民醫(yī)院 G60科創(chuàng)走廊商務(wù)區(qū) 松江大學(xué)城 10萬方松江中央公園 歡樂谷 等等.
商鋪屬于耐久商品,穩(wěn)定性高,別看買商鋪一出手就是幾十萬、幾百萬,實(shí)際錢并沒有消失,只不過由轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn).在需要用錢的時(shí)候,每年有豐厚的租金進(jìn)賬,再或者把商鋪出售,可以本金加利潤一起回收.
投資回報(bào)率高,商鋪投資除了要看"租金的折現(xiàn)價(jià)值",更要看商鋪的成長增值空間,兩者之間的關(guān)連性十分緊密.地段的成長會(huì)直接帶來商鋪本身的升值,商圈的不斷成熟,也會(huì)帶來租金的不斷上漲,如果有的交通配套,帶來源源不斷的,那么商鋪的投資回報(bào)會(huì)更加相當(dāng)可觀.
1期鋪對于投資者來說更高,為了更快的回籠資金,多數(shù)開發(fā)商取得預(yù)售證就開始賣鋪位.而商鋪常常還沒有建設(shè)或只是在施工階段.這就意味著,從簽了合同到交鋪的這段時(shí)間內(nèi)投資者不僅毫無收益,更要背負(fù)償款的壓力.且從期鋪到現(xiàn)房,交鋪時(shí)間不確定,一般需等待長達(dá)1年半至2年的時(shí)間,碰上不靠譜的開發(fā)商,甚至可能面對財(cái)鋪兩空的局面,2期鋪的區(qū)域發(fā)展利好不確定性更高,由于從期鋪到現(xiàn)鋪的時(shí)間往往較長.投資者購鋪時(shí)只能根據(jù)政策等因素做置業(yè)選擇.這就意味著整個(gè)片區(qū)未來發(fā)展的不確定因素太多,原本區(qū)域內(nèi)規(guī)劃預(yù)設(shè)的學(xué)校、醫(yī)院等配套會(huì)出現(xiàn)變更.
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