為什么你連當(dāng)房奴的資格都沒有

想要在城市買房？

你還要獲得該城市買房資格才行

大部分一線城市對外來人口在當(dāng)?shù)刭I房都有強(qiáng)硬社保繳納要求。

比如說北京，在首都買房的首要條件是買房當(dāng)月起往前推，社保連續(xù)繳納滿5年，如果需要公積金dai kuan必須連續(xù)繳納12個月公積金，且申請dai kuan時處于繳存狀態(tài)。

再比如上海，非上海戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅和社保的年限需自購房之日前累計繳納滿5年及以上，公積金dai kuan連續(xù)繳納滿6個月及以上。

在廣州和深圳買房，社保必須連續(xù)繳納滿3年，公積金dai kuan必須連續(xù)繳納6個月以上，同時補(bǔ)繳可不算連續(xù)繳納年限，如果你打算在今年的12月去首都買房安家，那你必須從12年的11月份開始繳納北京職工社保且從16年11月開始繳納北京市住房公積金，只要是中間斷繳一次，從續(xù)繳月開始計算，請你繳滿了再來。

當(dāng)你有了買房資格的時候，咱們再來談公積金dai kuan的事情。

繳存多年的公積金終于可以派上用場了，但是辦理公積金dai kuan之前，就要問自己一個問題，你真的了解公積金dai kuan嗎？

其實(shí)很多人在辦理公積金dai kuan時都會陷入誤區(qū)而不自知，為了避免這種情況的發(fā)生，還是先來一起看一看公積金dai kuan最常見的誤區(qū)有哪些吧。

1、想dai多少就可以dai多少

不少人覺得辦理公積金dai kuan可以想dai多少就dai多少，但其實(shí)并非如此。一般來說，公積金dai kuan的金額是需要根據(jù)購房者的收入、公積金繳存額和繳存比例來計算的，而且公積金dai kuan額度不能超過當(dāng)?shù)厮?guī)定的最高上限。此外，公積金的提取額度也是不能超過房款總額的。

2、子女可以用父母的公積金

剛步入-不久的小情侶想要結(jié)婚買房，但是公積金繳存時間不長，因此無法使用公積金dai kuan，這時往往就會產(chǎn)生使用父母公積金辦理dai kuan的想法，但實(shí)際上，這樣的做法是不允許的。子女和父母作為兩個不同的公積金繳存主體，在辦理dai kuan時將被視為兩戶人，因此公積金是不能夠相互使用的。

3、等額本息肯定比等額本金好

等額本息和等額本金是現(xiàn)今大多數(shù)人都會選擇的兩種還款方式，但是由于等額本息的月供數(shù)額是固定的，使購房者更方便計劃生活開支，因此也比等額本金更受人歡迎。其實(shí)，等額本金和等額本息這兩種方式各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，適用的人群也不同，因此還是需要購房者根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

4、提前還款一定會省錢

大多數(shù)人都認(rèn)為dai kuan時間越長，支出的利息就越多，所以趁有錢的時候趕緊辦理提前還款一定可以省錢，其實(shí)這并不一定。如果你辦理了等額本金還款，而且還款期已經(jīng)過了三分之一，又或者是你辦理了等額本息還款，還款期已經(jīng)過了二分之一的，那就最好不要選擇提前還款，因?yàn)槟阋呀?jīng)支付了大部分利息，是否提前還款已經(jīng)不重要了，而且提前還款需要支付手續(xù)費(fèi)。

這里呢，還有一個還有一個數(shù)據(jù)和大家分享一下

目前全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,繳存余額3.54萬億元。稍微想象一下，如此龐大的繳存余額還能dai kuan買多少套房呢？

當(dāng)然我們需要注意的事，并不是有資格、有錢、有公積金就能dai到款

以下幾類人真的是連成為房奴的資格都沒有

1、征信不良的人

公積金dai kuan和銀行dai kuan一樣，同樣需要個人征信報告，這里說的信用不良主要包括：信用卡逾期、dai kuan逾期、為他人做擔(dān)保，對方dai kuan逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點(diǎn)。

2、無固定工作的人及社保繳納情況不穩(wěn)定的人

3、從事高危職業(yè)的人

4、dai kuan人年齡過大的人

5、負(fù)債過高的人

這里的負(fù)債包括首套房未付清購買二套房的群體

6、收入不高的人

既然是dai kuan，無論是公積金還是銀行必然會對你的工資流水進(jìn)行考量，如果一個月的工資過低，還完dai kuan連生活都成問題，銀行又怎么了會給你批dai呢？通常收入低于3000元，申請無抵押dai kuan就相對難了。

7、購買高齡二手房的人

關(guān)于這一條簡單就是說房齡越短越容易獲得dai kuan，而且申請的dai kuan額度也會比較高，房齡越大在申請dai kuan的時候越容易被拒絕。

那么關(guān)于第一類到底有什么情況容易導(dǎo)致征信不良呢？

1、信用卡連續(xù)三次或兩年內(nèi)累計6次逾期還款，信用卡透支消費(fèi)，按揭dai kuan沒有及時按期還款；

2、房dai或車dai月供累計兩至三個月逾期或不還款；

3、dai kuan利率上調(diào)仍按原金額支付月供產(chǎn)生欠息逾期；

4、睡眠信用卡，信用激活后不使用也會產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄

5、欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛，為第三方提供擔(dān)保時，第三方?jīng)]有按時償還dai kuan，也會影響信用記錄

6、水、電、燃?xì)赓M(fèi)，沒有按時交款

7、個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為

8、助學(xué)dai kuan拖欠不還款

9、手機(jī)扣分與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期

10、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄

有時候小編經(jīng)常在朋友圈看到雞湯文，說人在哪家在哪，話是沒錯，但是中國人的傳統(tǒng)還是需要有一間房子來承載所有的故事。

除了關(guān)注社保關(guān)注公積金，你還需要存下許多金錢來滿足自己小小的心愿。

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